Совет многоквартирного дома

кто, как и на сколько нас "разувает"

Совет многоквартирного дома

Сообщение №1  Сообщение Igor » 12 авг 2013, 08:37

После внесения поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации, собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) обязали избирать совет и председателя МКД. Основные положения по СД МКД изложены в ст.161.1 ЖК РФ.

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Попробуем в этой теме обсуждать плюсы и минусы этого "образования".
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

Re: Совет многоквартирного дома

Сообщение №2  Сообщение Гость » 18 авг 2013, 08:17

Изображение на Победы, д.24 в г.Краснознаменск, судя по всему, эксперимент с СД оказался неудачным :cray:
Гость
 
Сообщения: 17341
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Re: Совет многоквартирного дома

Сообщение №3  Сообщение Гость » 20 авг 2013, 08:16

19 мая 2013г. была размещена, в том числе на форумах Краснознаменска, информация о принятых общим собранием собственников решениях:
Цитата:
Внеочередное общее собрание собственников помещений по ул.Победы 24 в форме заочного голосования признано состоявшимся и правомочным. В голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 59.44%голосов (общей площади помещений МКД). Приняты следующие решения:
- выбрать управляющей организацией – МУП «Жилищное хозяйство»;
- избрать Совет МКД в количестве 10 человек;
- избрать Председателем Совета МКД из числа его членов – Куркову Любовь Владимировну;
- установить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере не более установленного Решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области на момент заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
- выбрать способом уведомления и доведения до собственников помещений дома о принятых решениях и итогах голосования, а также информации о последующих общих собраниях – размещение сообщений на первом этаже в каждом из подъездов многоквартирного дома. Определить место хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в МКД – по адресу: Московская обл., г. Краснознаменск, ул. Победы, д. 24, вахтёрские (колясочные) 1-го и 6-го подъездов;
- установить, что годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно в период с 01 марта по 30 апреля в порядке и согласно требованиям, установленным ЖК РФ.
Сообщения о решениях, принятых при заочном голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и об итогах голосования размещены на первых этажах во всех подъездах.
Гость
 
Сообщения: 17341
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Re: Совет многоквартирного дома

Сообщение №4  Сообщение Гость » 20 авг 2013, 08:20

А инициативная группа по проведению собрания подготовила свое сообщение Изображение
Гость
 
Сообщения: 17341
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Шантаж (или нюни) председателя СД

Сообщение №5  Сообщение Робинbad » 20 авг 2013, 12:09

А вот такое заявление было разослано через 3 месяца после избрания председателем совета дома Курковой Л.В.
Почему-то не всем, а лишь некоторым, избранным ей персонально, членам СД :cray:

Изображение
Аватара пользователя
Робинbad
 
Сообщения: 2799
Зарегистрирован: 04 фев 2012, 17:21

Re: Совет многоквартирного дома

Сообщение №6  Сообщение Гость » 20 авг 2013, 19:57

Так что, полномочия сняли с председателя или на очередной круг к психиатру направили?
Гость
 
Сообщения: 17341
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Re: Шантаж (или нюни) председателя СД

Сообщение №7  Сообщение Kostyan » 25 авг 2013, 19:19

Робинbad писал(а):

Почему-то не всем, а лишь некоторым, избранным ей персонально, членам СД :cray:

Изображение

Это абсолютно точно. С другой стороны и правильно, а то, вдруг удовлетворят похоть :biggrin:
Аватара пользователя
Kostyan
 
Сообщения: 1452
Зарегистрирован: 15 фев 2012, 17:58
Откуда: The Ukraine

Re: Шантаж (или нюни) председателя СД

Сообщение №8  Сообщение Гость » 25 авг 2013, 22:42

Kostyan писал(а):

Это абсолютно точно. С другой стороны и правильно, а то, вдруг удовлетворят похоть :biggrin:

Собаки лают, а караван идет!
Гость
 
Сообщения: 17341
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Re: Совет многоквартирного дома

Сообщение №9  Сообщение Ё-мобилист » 26 авг 2013, 08:28

Гость писал(а):

а караван идет!

так может "караван" ластами и перебирает, что собаки лают и путь направляют! :bye:
Аватара пользователя
Ё-мобилист
 
Сообщения: 931
Зарегистрирован: 10 мар 2012, 15:02
Откуда: Московская обл.

Re: Совет многоквартирного дома

Сообщение №10  Сообщение Гость » 26 авг 2013, 09:44

Ё-мобилист писал(а):

так может "караван" ластами и перебирает, что собаки лают и путь направляют! :bye:

Напали на бедную женщину и палки в колеса ставят вместо помощи. Слишком много вокруг разрушителей, а вот созидательное начало в действих отсутствуют. Или может наших ребят перекупила Славянка? Уж очень они хотят с ней дальше жить.
Гость
 
Сообщения: 17341
Зарегистрирован: 21 июл 2012, 12:41

Re: Совет многоквартирного дома

Сообщение №11  Сообщение Ё-мобилист » 26 авг 2013, 09:53

А в чём заключается "нападение"? и какие палки и куда ей ставят? :shok:
Аватара пользователя
Ё-мобилист
 
Сообщения: 931
Зарегистрирован: 10 мар 2012, 15:02
Откуда: Московская обл.

Re: Совет многоквартирного дома

Сообщение №12  Сообщение Baikoded » 26 авг 2013, 09:58

Гость писал(а):

Напали на бедную женщину и палки в колеса ставят вместо помощи. Слишком много вокруг разрушителей, а вот созидательное начало в действих отсутствуют.

На сколько мне известно, если это речь о председателе СД от ЛДПР Курковой, ей помощь предлагали и предостерегали от необдуманных тупых поступков.
Однако амбиции сей дамы выше разума всех иных мнений суммарно. Её упёртость не знает границ.
«Тяжело в учении – легко в бою©
Аватара пользователя
Baikoded
 
Сообщения: 2841
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 10:29
Откуда: пос. Тюра-Там

Re: Совет многоквартирного дома

Сообщение №13  Сообщение Baikoded » 26 авг 2013, 10:10

Изображение Как можно было подписывать и вывешивать подобное сообщение,
если по договору управления МКД не выполнено и половины обязательных процедур? :fool:
Ведь по настоящее время нет ни акта обследования дома, ни перечня общего имущества МКД, ни перечня работ, ни их периодичности, с размером платы именно Куркова завела всех в тупик, т.к. никаких обоснований от МУП ЖХ также нет.
А вот решение ОСС в мае 2013г. есть и решение Совета депутатов г.Краснознаменск об установлении платы за содержание и ремонт жилья с 01.07.2013г. для жильцов нашего дома в размере 27,45 руб./кв.м. - есть!
«Тяжело в учении – легко в бою©
Аватара пользователя
Baikoded
 
Сообщения: 2841
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 10:29
Откуда: пос. Тюра-Там

Re: Совет многоквартирного дома

Сообщение №14  Сообщение Робинbad » 26 авг 2013, 10:18

Кстати, тов.Курковой задавали вопрос задолго до проведения ОСС, а выполнено ли МУП "Жилищное хозяйство" поручение Сапунова М.В., изложенное в протоколе совещания от 14.06.2013г.
И еще вопрос, председатель СД направлял в МУП ЖХ такой запрос (см. текст ниже)?
Гость писал(а):

Уважаемый председатель Совета дома, а такое обращение в адрес МУП "Жилищное хозяйство" направляли? Или вы решили, что и так все нормально с договором управления МКД?

Изображение
Аватара пользователя
Робинbad
 
Сообщения: 2799
Зарегистрирован: 04 фев 2012, 17:21

Мольба к председателю Совета многоквартирного дома

Сообщение №15  Сообщение Igor » 26 авг 2013, 12:29

Уважаемый председатель Совета многоквартирного дома Победы, 24 г.Краснознаменск Московской области, уважаемые члены Совета МКД, не менее уважаемые члены комиссии внеочередного ОСС, поясните, когда и где можно ознакомиться, получить копию и подписать договор управления, который, по сообщению инициатора собрания – Курковой Любови Владимировны, заключен с МУП «Жилищное хозяйство» с учётом изменений, внесённых на внеочередном общем собрании собственников 10 августа 2013 года?
Направленное мной обращение уже две недели остаётся без ответа. При этом и доступа к документам внеочередного ОСС у собственников помещений и жильцов дома, в нарушение требований ЖК РФ и решений ОСС, по-прежнему также нет...

Изображение Изображение
Под лежащий камень вода не течёт

Жилищно-Криминальное Хозяйство
Аватара пользователя
Igor
 
Сообщения: 1405
Зарегистрирован: 06 фев 2012, 20:12

След.

Вернуться в Жилищно-Криминальное Хозяйство

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 12

cron